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来源:综合自财经内参、楼市参考等

最近几天,北京楼市再爆大新闻:义务教育阶段新生入学的“游戏规则”发生了重大变化!

我们先看一下东城区的“新政”:

还记得去年的天价学区房吗?某家家长以530万的价格,在北京西城区文昌胡同的深处一个杂草丛生的院子里,购买了11.4平米的一个仅能放下一张床的屋子,为了孩子能就读北京实验二小,每平米46万的单价创下了学区房单价的记录。

这样畸形的学区房价格,可谓部分教育和楼市共同生下的一个怪胎。这场走向歪路的关于孩子起跑线的竞争,让很多父母为之焦虑,让社会怨气丛生然而,今天,这一切终于终结了:北京实行多校划片,摇号入学,学区房对标学校的方式失灵了。

这意味着,一方面,无论你是不是学区房,只要在被划片区范围内,子女统统都可以入学,享受同等权利。

另一方面,天价学区房的泡沫,或要走到尽头了。没有学区的概念,那些小平房、破过道,将像泄了气的皮球,价格或将上演高台跳水的剧目。

淡化学区房,让教育教育和房产脱钩!

北京之所以对“学位房”下手,增加其不确定性,主要是北京这类房子价格被炒得太高了,动辄每平米数十万元。这类房子的出现,不断挑战人们的心理极限,犹如烈火烹油,让楼市投机气氛更浓。

“射人先射马、擒贼先擒王”。全国楼市看北京,北京楼市看“学位房”,所以国家对北京学位房下重手调控,就理所当然了。

其他城市会跟进吗?或许会,但力度未必相同。比如有的城市就比较温和,采取了“权重式”的“多校划片”方式,具体做法是:

改革之前葡京赌场官网,小区和学校是“一对一”的关系;改革之后,是划片的“一对多”。但你的孩子在之前“一对一”的学校申请入学的时候,获得的积分会比较高。换句话说,“学位房”的价值没有被完全抹杀,可以变成更多的积分。只是这个积分未必保证你的孩子一定可以就读名校,还要看户口、社保的年限等因素。

“学位房”之所以一度成为最主要的就学依据,是因为抛开这个依据,很容易出现腐败。摇号一定是公平的吗?恐怕很难说。因为里面利益太大,监督起来太难。

“学位房制度”也谈不上公平,但至少保证了效率,基本杜绝了教育腐败(腐败往往出现在借读生、插班生上),而且给公共财政增加了收入。

我敢断言:如果完全放弃学位房制度,教育腐败必然大量滋生、蔓延。最终受害的不仅是老百姓,还让国家流失了很多收入,害了一批校长、招生办主任。

解决学位房、学区房价格过高的根本办法,是公平切分义务教育阶段的学校资源,让公办的义务教育就没有好学校、坏学校之分。想上好学校,去私立学校(考试入学)。只有这样,才能根本解决问题。

结论:

1、北京“多校划片”的做法,会被一些大城市模仿,但力度未必会有北京大。这类做法,对学位房的确构成了利空。政府这样做,主要是为了抑制房价。

2、不要过分追求“顶级学位房”。建议大家买“中等以上学位”的房子,而不是“顶级学位”的房子,就是有这个担心。另外,特别优质的学位不一定诞生优质的学生,孩子学习好坏主要还是天分。学校的质量会随着时间发生变化,人口持续涌入的城市,学位“向上进化”是常态,政府也鼓励“学位优质化”。

4、对于大城市来说,由于增量人口持续涌入,在未来相当长的时间里学位将变得稀缺。我们看到,北京东城区也采用了学位锁定的做法(一套房子,6年里只提供一个小学学位,3年里只提供一个初中学位,同一家庭的二胎例外)。在深圳,宝安区、南山区所有公办学校的学位都采取了类似的锁定。

这说明,大城市已经不仅仅是优质学位稀缺,而是连普通公办学位都稀缺了。学位跟房子挂钩的态势,反而在强化。租房可以获得学位,但前提是业主同意。所以,房子和学位扯不断、理还乱的关系,仍将持续多年。

5、对房价来说,地铁(轻轨)是仅次于学位的第二大影响因素,尤其是郊区的房子。而且,一旦线路和站点建成是很难改动的,购房的时候要充分重视这个因素。一般来说,你的楼洞口距离地铁(轻轨)车站入口800米之内的房子,才算地铁盘。

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